178 700 €
T4
90 m²
ST RAMBERT D ALBON
26140
-14%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST RAMBERT D ALBON (26140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 510 €
Prix net vendeur
170 190 €
Frais de notaire
+13 499 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 199 €
Capital à emprunter
192 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 19 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 341 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
11 880 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST RAMBERT D ALBON ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST RAMBERT D ALBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST RAMBERT D ALBON
1 587-1 737€
91j
1 809-1 959€
93j
1 914-2 064€
168j
2 185-2 335€
188j
2 341-2 491€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rte D Epinouze | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 02/04/2025 | 10a Rue Des Parlants | 228 000 € | 103 m² | 2 214 € |
| 01/04/2025 | 5 Lot Les Collieres | 301 700 € | 94 m² | 3 210 € |
| 18/03/2025 | 4 Rte D Epinouze | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 26/02/2025 | 26 Che De Baron | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 25/02/2025 | 10 Rte De L'enclos | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 22/01/2025 | 16 Lot Le Clos De Milan | 241 500 € | 94 m² | 2 569 € |
| 17/12/2024 | 2 Lot Le Clos De Milan Ouest | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 04/12/2024 | 138 Rte Des Vergers | 304 100 € | 97 m² | 3 135 € |
| 02/12/2024 | 19ter Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 27/11/2024 | 1 Lot Le Clos Jeannette | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 26/11/2024 | 11 Lot Le Doratello Iii | 181 000 € | 72 m² | 2 514 € |
| 18/11/2024 | Rue De Marseille | 33 000 € | 70 m² | 471 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/09/2024 | 5383a Village-centre | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |