246 000 €
T3
63 m²
ST RAPHAEL
83700
-23%
vs marché
3 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST RAPHAEL (83700) • les Arènes
Étage
2e étage
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Garage
DPE
C
128 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR Situé dans le secteur recherché Bas Valescure, à proximité des écoles, des commerces et à quelques minutes du centre-ville, découvrez ce bel appartement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
233 175 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 819 €
Capital à emprunter
263 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,32%
13 092 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
4 008 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
810 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-384 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 902-5 052€
159j
5 083-5 233€
173j
5 200-5 350€
143j
5 351-5 501€
185j
5 553-5 703€
121j
5 663-5 813€
148j
5 859-6 009€
269j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
245 000 € | 3 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
249 000 € | 3 609 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
239 000 € | 3 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 3 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 3 984 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE TRAYAS
|
235 000 € | 3 052 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
235 000 € | 3 092 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
234 000 € | 3 966 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
234 000 € | 3 966 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 281 Rue Pierre Curie | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 27/06/2025 | 235 Av Brise De Mer | 223 730 € | 44 m² | 5 085 € |
| 25/06/2025 | 9017 Bd De La Mer | 630 000 € | 69 m² | 9 130 € |
| 17/06/2025 | 180 Av Des Arenes | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 12/06/2025 | 119 Av De Verdun | 382 200 € | 73 m² | 5 236 € |
| 12/06/2025 | 340 Che Aurelien | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 10/06/2025 | 376 Boucle Du Chenoit | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 10/06/2025 | 104 Che De La Lauve | 321 500 € | 68 m² | 4 728 € |
| 10/06/2025 | 195 Bd Georges Clemenceau | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 04/06/2025 | 264 Bd Des Lions | 426 900 € | 52 m² | 8 210 € |
| 27/05/2025 | 51 Bd D Alsace | 163 820 € | 49 m² | 3 343 € |
| 27/05/2025 | 1205 Av Des Golfs | 433 250 € | 75 m² | 5 777 € |
| 26/05/2025 | 267 Rte Des Escales | 319 000 € | 79 m² | 4 038 € |
| 26/05/2025 | 408 Av De Valescure | 246 642 € | 54 m² | 4 567 € |
| 26/05/2025 | 225 Bd Georges Clemenceau | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |