199 000 €
T2
48 m²
ST RAPHAEL
83700
-24%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST RAPHAEL (83700) • Avenue des Arènes
Construction
1972
Copropriété
67 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
219 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
SAINT RAPHAEL - 2 PIECES EN RDJDécouvrez cet appartement charmant de 48,52 m² situé au sein d'une copropriété calme et accueillante. Niché dans un environnement proche des commodit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 748 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
632 - 752 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-423 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
5 011-5 161€
321j
5 150-5 300€
135j
5 278-5 428€
131j
5 456-5 606€
113j
5 603-5 753€
106j
5 732-5 882€
153j
5 920-6 070€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 4 234 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
199 000 € | 3 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
200 000 € | 4 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
198 000 € | 3 600 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
200 000 € | 4 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
200 000 € | 4 545 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
198 000 € | 3 600 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9001 Pl Des Arcades Cap Esterel | 174 600 € | 28 m² | 6 236 € |
| 27/06/2025 | 235 Av Brise De Mer | 223 730 € | 44 m² | 5 085 € |
| 17/06/2025 | 167 Av Des Gondins | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 17/06/2025 | 180 Av Des Arenes | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 13/06/2025 | 35 Rue Joseph Pierrugues | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue De La Rade Cap Esterel | 143 100 € | 28 m² | 5 111 € |
| 12/06/2025 | 340 Che Aurelien | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 10/06/2025 | 104 Che De La Lauve | 321 500 € | 68 m² | 4 728 € |
| 10/06/2025 | 195 Bd Georges Clemenceau | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 04/06/2025 | 264 Bd Des Lions | 426 900 € | 52 m² | 8 210 € |
| 04/06/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 134 328 € | 40 m² | 3 358 € |
| 27/05/2025 | 51 Bd D Alsace | 163 820 € | 49 m² | 3 343 € |
| 26/05/2025 | 408 Av De Valescure | 246 642 € | 54 m² | 4 567 € |
| 26/05/2025 | 322 Av Du Lac | 137 000 € | 31 m² | 4 419 € |
| 26/05/2025 | 225 Bd Georges Clemenceau | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |