495 000 €
T2
58 m²
ST RAPHAEL
83700
+56%
vs marché
8 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
ST RAPHAEL (83700) • plateau-notre-dame-sud-bord-de-mer-beaurivage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 806 €
Prix net vendeur
469 194 €
Frais de notaire
+34 007 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 007 €
Capital à emprunter
529 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 531 132 € | 55 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 80 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
8 748 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
632 - 752 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-1 802 €
Ratio couverture
315%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
5 011-5 161€
321j
5 150-5 300€
135j
5 278-5 428€
131j
5 456-5 606€
113j
5 603-5 753€
106j
5 732-5 882€
153j
5 920-6 070€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
495 000 € | 6 875 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
495 000 € | 7 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
495 000 € | 7 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
495 000 € | 7 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
495 000 € | 7 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
495 000 € | 7 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
495 000 € | 7 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
493 000 € | 6 944 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
489 000 € | 6 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
489 000 € | 6 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
510 000 € | 8 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
510 000 € | 8 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
480 000 € | 6 761 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
480 000 € | 6 761 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
510 000 € | 8 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 281 Rue Pierre Curie | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 27/06/2025 | 235 Av Brise De Mer | 223 730 € | 44 m² | 5 085 € |
| 25/06/2025 | 9017 Bd De La Mer | 630 000 € | 69 m² | 9 130 € |
| 17/06/2025 | 167 Av Des Gondins | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 17/06/2025 | 180 Av Des Arenes | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 13/06/2025 | 35 Rue Joseph Pierrugues | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 12/06/2025 | 119 Av De Verdun | 382 200 € | 73 m² | 5 236 € |
| 12/06/2025 | 340 Che Aurelien | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 10/06/2025 | 376 Boucle Du Chenoit | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 10/06/2025 | 104 Che De La Lauve | 321 500 € | 68 m² | 4 728 € |
| 10/06/2025 | 195 Bd Georges Clemenceau | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 04/06/2025 | 264 Bd Des Lions | 426 900 € | 52 m² | 8 210 € |
| 04/06/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 134 328 € | 40 m² | 3 358 € |
| 27/05/2025 | 1205 Av Des Golfs | 433 250 € | 75 m² | 5 777 € |
| 27/05/2025 | 51 Bd D Alsace | 163 820 € | 49 m² | 3 343 € |