400 000 €
T3
53 m²
ST RAPHAEL
83700
+49%
vs marché
7 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ST RAPHAEL (83700) • Aigue Bonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 853 €
Prix net vendeur
379 147 €
Frais de notaire
+27 830 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 830 €
Capital à emprunter
427 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
13 092 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
3 937 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
800 - 1 154 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-1 093 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 902-5 052€
159j
5 083-5 233€
173j
5 200-5 350€
143j
5 351-5 501€
185j
5 553-5 703€
121j
5 663-5 813€
148j
5 859-6 009€
269j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
399 900 € | 6 665 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
399 000 € | 6 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
414 000 € | 7 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
414 000 € | 7 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
385 000 € | 5 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
420 000 € | 6 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TRAYAS
|
429 900 € | 7 677 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
429 900 € | 7 677 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
369 000 € | 5 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
369 000 € | 5 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
369 000 € | 5 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
369 000 € | 5 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
369 000 € | 5 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
369 000 € | 5 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
369 000 € | 5 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 235 Av Brise De Mer | 223 730 € | 44 m² | 5 085 € |
| 25/06/2025 | 9017 Bd De La Mer | 630 000 € | 69 m² | 9 130 € |
| 17/06/2025 | 167 Av Des Gondins | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 17/06/2025 | 180 Av Des Arenes | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 13/06/2025 | 35 Rue Joseph Pierrugues | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 12/06/2025 | 119 Av De Verdun | 382 200 € | 73 m² | 5 236 € |
| 12/06/2025 | 340 Che Aurelien | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 10/06/2025 | 104 Che De La Lauve | 321 500 € | 68 m² | 4 728 € |
| 10/06/2025 | 195 Bd Georges Clemenceau | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 04/06/2025 | 264 Bd Des Lions | 426 900 € | 52 m² | 8 210 € |
| 04/06/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 134 328 € | 40 m² | 3 358 € |
| 27/05/2025 | 51 Bd D Alsace | 163 820 € | 49 m² | 3 343 € |
| 26/05/2025 | 408 Av De Valescure | 246 642 € | 54 m² | 4 567 € |
| 26/05/2025 | 225 Bd Georges Clemenceau | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |
| 22/05/2025 | 775 Bd Jean Moulin | 136 500 € | 48 m² | 2 844 € |