98 000 €
T6
87 m²
ST REMY DE SILLE
72140
+3%
vs marché
1 126
€/m²
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Maison • 6 pièces • 87 m²
ST REMY DE SILLE (72140)
Terrain
1 457 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
11 484 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 47 Rue De Beaumont | 129 800 € | 78 m² | 1 664 € |
| 04/11/2024 | 5028 Le Petit Noyer | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 08/10/2024 | 3 Ham De Montreuil | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 24/04/2024 | 9 Rue De Grasby | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 22/09/2023 | 5303 La Fontaine | 128 474 € | 75 m² | 1 713 € |
| 27/05/2023 | 6 Che Le Bourg Chevreuil | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 09/05/2023 | 10 Rue Du Chene | 90 500 € | 90 m² | 1 006 € |