149 000 €
T4
99 m²
ST REMY EN ROLLAT
03110
-25%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST REMY EN ROLLAT (03110) • Saint-Rémy-en-Rollat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
13 068 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST REMY EN ROLLAT ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 31 Rue Des Martres | 233 500 € | 101 m² | 2 312 € |
| 31/01/2025 | 14d Rue Des Barbes | 265 310 € | 109 m² | 2 434 € |
| 14/11/2024 | 2 Imp Du Tanneur | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 10/10/2024 | 108 Rue De Marcenat | 199 200 € | 98 m² | 2 033 € |
| 11/09/2024 | 22 Rue De Piquejalle | 313 220 € | 115 m² | 2 724 € |
| 03/09/2024 | 54 Rue De Marcenat | 244 750 € | 114 m² | 2 147 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue De Bellevue | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 05/04/2024 | 49 Rue De Marcenat | 181 650 € | 87 m² | 2 088 € |
| 08/02/2024 | 5383 La Crotte | 153 210 € | 94 m² | 1 630 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue De Vichy | 82 588 € | 112 m² | 737 € |
| 22/11/2023 | 59 Rue De Marcenat | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 06/11/2023 | 3 Rue De Vichy | 133 970 € | 88 m² | 1 522 € |
| 09/10/2023 | 6 Rue Des Martres | 202 100 € | 90 m² | 2 246 € |
| 30/05/2023 | 109ter Rue De Marcenat | 274 150 € | 110 m² | 2 492 € |
| 13/04/2023 | 1 Pl Des Catalpas | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |