197 600 €
T4
116 m²
ST REMY
79410
-30%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 600 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ST REMY (79410)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 509 €
Prix net vendeur
189 091 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 395 €
Capital à emprunter
212 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
15 312 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST REMY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST REMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST REMY
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197 600 € | 1 703 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 CHERVEUX
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197 600 € | 1 568 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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198 000 € | 1 366 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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198 000 € | 1 366 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T4 ST REMY
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199 000 € | 1 716 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMY
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199 000 € | 1 716 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERVEUX
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199 500 € | 1 622 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERVEUX
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199 500 € | 1 622 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERVEUX
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190 000 € | 1 545 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GELAIS
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184 600 € | 1 725 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERVEUX
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175 000 € | 1 378 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERVEUX
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175 000 € | 1 378 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 CHERVEUX
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175 000 € | 1 378 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
|
169 990 € | 1 428 € | 119 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 18 Rue Du Beau Logis | 209 000 € | 108 m² | 1 935 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De La Bergerie | 186 000 € | 111 m² | 1 676 € |
| 23/10/2024 | 20b Rue De Benet | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue Du Moulin Blanc | 162 000 € | 116 m² | 1 397 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue Des Bleuets | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |
| 20/09/2023 | 12 Rue Du Lt Colonel Lisiack | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue Du Busard Cendre | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 16/06/2023 | 14 Rue De La Pompe | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 19/04/2023 | 9 Rue De La Goupilliere | 248 350 € | 120 m² | 2 070 € |