272 896 €
T8
179 m²
ST RENAN
29290
-43%
vs marché
1 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 896 €
Maison • 8 pièces • 179 m²
ST RENAN (29290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 896 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 496 €
Prix net vendeur
262 400 €
Frais de notaire
+19 823 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 719 €
Capital à emprunter
292 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
23 628 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Rue De Picardie | 418 000 € | 145 m² | 2 883 € |
| 29/04/2025 | 10 All Du Chemin De Fer | 350 750 € | 144 m² | 2 436 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De Trielen | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |
| 26/03/2025 | 25 Rue Des Lavandieres | 380 000 € | 152 m² | 2 500 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue Des Lavandieres | 372 000 € | 158 m² | 2 354 € |
| 25/10/2024 | 49 Rue Saint Mathieu | 323 780 € | 148 m² | 2 188 € |
| 21/10/2024 | 2ter Rue Saint Sebastien | 283 200 € | 144 m² | 1 967 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Gen De Gaulle | 375 000 € | 154 m² | 2 435 € |
| 12/07/2024 | 36 Rue Corvette Primauguet | 428 000 € | 150 m² | 2 853 € |
| 05/07/2024 | 2 Voie Romaine | 16 100 € | 162 m² | 99 € |
| 26/04/2024 | 1ter Rue De Pen Ar Creac H | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 07/06/2023 | 12 Rue Du Moustier | 368 300 € | 160 m² | 2 302 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue De Pen Ar C'hoat | 517 000 € | 166 m² | 3 114 € |