254 400 €
T7
131 m²
ST RENAN
29290
-32%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
ST RENAN (29290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 955 €
Prix net vendeur
243 445 €
Frais de notaire
+18 523 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 923 €
Capital à emprunter
272 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
17 292 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST RENAN ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 13 Rue Des Vosges | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 30/04/2025 | 9002 Trevia | 334 050 € | 125 m² | 2 672 € |
| 29/04/2025 | 122 Rue De Haute Savoie | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De Picardie | 418 000 € | 145 m² | 2 883 € |
| 29/04/2025 | 10 All Du Chemin De Fer | 350 750 € | 144 m² | 2 436 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De Trielen | 340 000 € | 152 m² | 2 237 € |
| 17/04/2025 | 3 Pl Quartier Maitre Lannuzel | 175 000 € | 129 m² | 1 357 € |
| 28/03/2025 | 8b Rue De Pen Ar C'hoat | 420 000 € | 113 m² | 3 717 € |
| 26/03/2025 | 25 Rue Des Lavandieres | 380 000 € | 152 m² | 2 500 € |
| 18/03/2025 | 36 Rue De La Paix | 351 350 € | 121 m² | 2 904 € |
| 15/03/2025 | 18 Rue Des Alpes | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Du Douric | 295 300 € | 133 m² | 2 220 € |
| 10/03/2025 | 9141 Kerhastel | 278 000 € | 133 m² | 2 090 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Du Pont De Bois | 237 000 € | 131 m² | 1 809 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Des Vanneaux | 297 000 € | 112 m² | 2 652 € |