95 550 €

T3 40 m²

ST REVEREND 85220

-23% vs marché

2 389 €/m²

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95 550 €

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Maison • 3 pièces • 40 m²

ST REVEREND (85220)

Jardin

Découvrez ce chalet de 2 chambres, situé dans un quartier résidentiel sécurisé et ouvert à l'année. À seulement 7 minutes en voiture de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et 15 minutes à vé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 550 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 550 €

Prix net vendeur 91 000 €

Frais de notaire +8 068 €

Émoluments 1 349 €

Droits & taxes 5 369 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 618 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 618 €

Capital à emprunter 103 618 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 239 €/mois	3 755 €/mois	104 076 €	10 820 €	3,15%
10 ans	909 €/mois	2 755 €/mois	109 080 €	15 824 €	3,20%
15 ans	658 €/mois	1 994 €/mois	118 440 €	25 184 €	3,30%
20 ans	536 €/mois	1 624 €/mois	128 640 €	35 384 €	3,40%
25 ans	464 €/mois	1 406 €/mois	139 200 €	45 944 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,53%

5 280 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-306 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 3p, ST REVEREND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST REVEREND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	9 Rue De La Bienvenue	171 000 €	47 m²	3 638 €
16/09/2024	1 Rue Du Quere	176 000 €	48 m²	3 667 €
12/07/2023	10 Rue Des Tisserands	40 000 €	60 m²	667 €
15/05/2023	3 Rue De La Grotte	475 000 €	33 m²	14 394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).