169 000 €
T5
75 m²
ST ROMAIN DE BENET
17600
-3%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
ST ROMAIN DE BENET (17600) • Saint-Romain-de-Benet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
9 900 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ROMAIN DE BENET ↗ +73.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ROMAIN DE BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Claire Fontaine | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue De Griffarin | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 26/12/2024 | 10 Rue De Sauvajou | 189 388 € | 60 m² | 3 156 € |
| 23/10/2024 | 16 Rte De Thezac | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 16/07/2024 | 16 Che Des Pretres | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 21/06/2024 | 3a Imp Pascal Hillairet | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 22/05/2024 | 10a Rue Des Tonnelles | 80 001 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/11/2023 | 14 Rte De Royan | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue Des Pierrieres | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 02/10/2023 | 1 Chem Des Rivieres | 226 660 € | 77 m² | 2 944 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue De L Ancien Moulin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue Des Rosiers | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 16/05/2023 | 119 Le Clos | 195 800 € | 74 m² | 2 646 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Des Alouettes | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |