390 000 €
T7
206 m²
ST ROMAIN DE BENET
17600
-21%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
ST ROMAIN DE BENET (17600) • Saint-Romain-de-Benet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
27 192 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST ROMAIN DE BENET
|
389 500 € | 1 891 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMAIN DE BENET
|
389 500 € | 1 891 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMAIN DE BENET
|
387 000 € | 1 879 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMAIN DE BENET
|
387 000 € | 1 879 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMAIN DE BENET
|
387 000 € | 1 879 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMAIN DE BENET
|
387 000 € | 1 879 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GUA
|
399 000 € | 1 789 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GUA
|
399 000 € | 1 789 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GUA
|
399 000 € | 1 928 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE GUA
|
399 000 € | 1 928 € | 207 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST ROMAIN DE BENET
|
400 000 € | 1 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ROMAIN DE BENET
|
400 000 € | 1 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 BALANZAC
|
374 900 € | 1 913 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALANZAC
|
374 900 € | 1 913 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALANZAC
|
367 500 € | 1 828 € | 201 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 22 Rue Du Logis | 317 100 € | 169 m² | 1 876 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue Des Tonnelles | 491 000 € | 170 m² | 2 888 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue Du Logis | 716 496 € | 210 m² | 3 412 € |
| 11/01/2024 | 3b Rue Du Marechal Leclerc | 195 000 € | 183 m² | 1 066 € |
| 31/07/2023 | 30 Rte De Meursac | 566 500 € | 169 m² | 3 352 € |