271 600 €
T8
183 m²
ST ROMAIN DE BENET
17600
-38%
vs marché
1 484
€/m²
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Créer un compte gratuit271 600 €
Maison • 8 pièces • 183 m²
ST ROMAIN DE BENET (17600)
Terrain
3 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 446 €
Prix net vendeur
261 154 €
Frais de notaire
+19 738 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 338 €
Capital à emprunter
291 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 292 488 € | 30 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
24 156 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 22 Rue Du Logis | 317 100 € | 169 m² | 1 876 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue Des Tonnelles | 491 000 € | 170 m² | 2 888 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue Du Logis | 716 496 € | 210 m² | 3 412 € |
| 11/01/2024 | 3b Rue Du Marechal Leclerc | 195 000 € | 183 m² | 1 066 € |
| 31/07/2023 | 30 Rte De Meursac | 566 500 € | 169 m² | 3 352 € |