69 000 €
T2
87 m²
ST ROMAIN DE BENET
17600
-67%
vs marché
793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 2 pièces • 87 m²
ST ROMAIN DE BENET (17600)
Terrain
515 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,64%
11 484 €/an
Rendement net
10,48%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST ROMAIN DE BENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Claire Fontaine | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 30/12/2024 | 19 Quereux De Griffarin | 124 010 € | 100 m² | 1 240 € |
| 23/10/2024 | 16 Rte De Thezac | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 16/07/2024 | 16 Che Des Pretres | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 21/06/2024 | 3a Imp Pascal Hillairet | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 22/05/2024 | 10a Rue Des Tonnelles | 80 001 € | 80 m² | 1 000 € |
| 26/03/2024 | 12 Imp Du Grand Vivier | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 12/10/2023 | 12d Rte De Meursac | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 02/10/2023 | 1 Chem Des Rivieres | 226 660 € | 77 m² | 2 944 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue De L Ancien Moulin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 16/05/2023 | 119 Le Clos | 195 800 € | 74 m² | 2 646 € |
| 02/05/2023 | 1a Chem De Trotte Chien | 236 040 € | 96 m² | 2 459 € |
| 28/04/2023 | 6 Imp Chez Blanchet | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Des Alouettes | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |