284 900 €
T5
133 m²
ST ROMAIN DE COLBOSC
76430
-12%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ST ROMAIN DE COLBOSC (76430)
Terrain
604 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 268 €
Prix net vendeur
272 632 €
Frais de notaire
+20 525 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 425 €
Capital à emprunter
305 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
17 556 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ROMAIN DE COLBOSC ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ROMAIN DE COLBOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19 Lot Les Hauts De St Michel | 236 000 € | 111 m² | 2 126 € |
| 13/06/2025 | 6881 Hameau D Enfer | 321 000 € | 135 m² | 2 378 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Temple | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 12/05/2025 | 1 All Du Bel Air | 282 500 € | 120 m² | 2 354 € |
| 30/04/2025 | 60 Lot Les Hauts De St Michel | 258 000 € | 111 m² | 2 324 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Verger | 337 000 € | 108 m² | 3 120 € |
| 31/01/2025 | 337 Rte De La Chapelle | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 17/01/2025 | 20 Lot Les Hauts De St Michel | 235 000 € | 133 m² | 1 767 € |
| 31/12/2024 | 21 Rue De L Avenir | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De L Aqueduc | 193 000 € | 115 m² | 1 678 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Du Caudet | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 15/11/2024 | 145 Che De La Mare Du Frescot | 292 800 € | 124 m² | 2 361 € |
| 15/10/2024 | 89 Lot Les Hauts De St Michel | 206 000 € | 128 m² | 1 609 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue Robert Dubuc | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Des Javelles | 294 000 € | 109 m² | 2 697 € |