255 000 €
T4
118 m²
ST ROMAIN DE JALIONAS
38460
-38%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ST ROMAIN DE JALIONAS (38460)
Terrain
289 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
15 576 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE JALIONAS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN DE JALIONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 152 Imp Du Rhum | 319 848 € | 105 m² | 3 046 € |
| 14/05/2025 | 107 Che De Vavre | 384 150 € | 116 m² | 3 312 € |
| 14/04/2025 | 107 Che Du Prat | 349 000 € | 105 m² | 3 324 € |
| 31/03/2025 | 643 Rue Du Girondan | 405 650 € | 116 m² | 3 497 € |
| 25/03/2025 | 486 Rte De Bionnais | 249 900 € | 105 m² | 2 380 € |
| 04/03/2025 | 107 Che Du Prat | 484 000 € | 105 m² | 4 610 € |
| 14/02/2025 | 135 Imp De La Croix | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 17/01/2025 | 15ter Rue De La Girine | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 06/01/2025 | 147 Pl Du Commerce | 252 600 € | 111 m² | 2 276 € |
| 29/10/2024 | 166 Che De Revolat | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 16/10/2024 | 43 Imp Des Marguerites | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 02/09/2024 | 5 Res De Passieu | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 31/07/2024 | 1051 Rue Du Girondan | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 26/07/2024 | 1051 Rue Du Girondan | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 25/07/2024 | 506 Rue Des Moulins | 264 000 € | 115 m² | 2 296 € |