210 000 €
T3
73 m²
ST ROMAIN EN GAL
69560
+27%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ST ROMAIN EN GAL (69560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
9 636 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAIN EN GAL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST ROMAIN EN GAL
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T3 STE COLOMBE
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215 000 € | 2 443 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ROMAIN EN GAL
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195 000 € | 2 826 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN EN GAL
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195 000 € | 2 826 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN EN GAL
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195 000 € | 2 826 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE
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190 000 € | 2 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5219 Le Buisset | 144 550 € | 68 m² | 2 126 € |
| 20/02/2025 | 380 Rte De Rive De Gier | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Du Buisset | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 20/12/2024 | 840 Rte Departementale 386 | 183 500 € | 59 m² | 3 110 € |
| 11/10/2024 | 240 Rue Des Sables | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 17/09/2024 | 380 Rte De Rive De Gier | 218 500 € | 84 m² | 2 601 € |
| 08/07/2024 | 75 Rue Du Pensionnat | 146 000 € | 79 m² | 1 848 € |
| 02/07/2024 | 5219 Le Buisset | 122 000 € | 68 m² | 1 794 € |
| 26/04/2024 | 37 Rue Du Buisset | 126 000 € | 68 m² | 1 853 € |
| 28/03/2024 | 840 Rte Departementale 386 | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 10/01/2024 | 37 Rue Du Buisset | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 15/06/2023 | 380 Rte De Rive De Gier | 148 800 € | 69 m² | 2 157 € |
| 24/05/2023 | 29 Rue Des Jardins | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |