208 000 €
T4
120 m²
ST ROMAIN EN JAREZ
42800
-23%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST ROMAIN EN JAREZ (42800) • Saint-Romain-en-Jarez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
15 840 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN EN JAREZ ↗ +29.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN EN JAREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ROMAIN EN JAREZ
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208 000 € | 1 733 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN LA PLAINE
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212 000 € | 1 843 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVE DE GIER
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189 000 € | 1 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAIN EN JAREZ
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185 000 € | 1 529 € | 121 m² | 4 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 5216 Cretelet | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 24/10/2024 | 133 Rue Suel Dubost | 169 000 € | 130 m² | 1 300 € |
| 07/06/2024 | 5156 Le Poyard | 220 750 € | 139 m² | 1 588 € |
| 25/01/2024 | 350 Che De L'oiseau | 319 700 € | 107 m² | 2 988 € |
| 01/08/2023 | 1 Rue Suel Picat | 268 000 € | 138 m² | 1 942 € |
| 28/03/2023 | 26 Rue Du Terrat | 239 400 € | 112 m² | 2 138 € |