279 500 €
T6
130 m²
ST ROMAIN LA VIRVEE
33240
-10%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST ROMAIN LA VIRVEE (33240)
Terrain
130 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
267 464 €
Frais de notaire
+20 171 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 671 €
Capital à emprunter
299 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
17 160 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/03/2025 | 130 Rte De Cadillac | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 27/01/2024 | 25 Chem De Droguet | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 01/06/2023 | 12 Rue De La Chapelle | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 26/04/2023 | 3 Rue Des Vignobles | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 03/04/2023 | 3 Chem Des Menuisiers | 129 000 € | 119 m² | 1 084 € |