168 580 €
T4
82 m²
ST ROMAIN LA VIRVEE
33240
-14%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 580 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST ROMAIN LA VIRVEE (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 028 €
Prix net vendeur
160 552 €
Frais de notaire
+12 838 €
Émoluments
2 016 €
Droits & taxes
9 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 418 €
Capital à emprunter
181 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 27 764 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
10 824 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN LA VIRVEE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/07/2024 | 230 Rte Du Pouyau | 262 000 € | 98 m² | 2 673 € |
| 31/10/2023 | 18 Chem Des Menuisiers | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue De La Chapelle | 246 450 € | 100 m² | 2 465 € |