219 000 €
T5
100 m²
ST ROMAIN SOUS GOURDON
71230
+4%
vs marché
2 190
€/m²
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Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST ROMAIN SOUS GOURDON (71230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 200 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 39 Che Des Moulins | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 20/09/2024 | 850 Rte De Serigny | 262 450 € | 110 m² | 2 386 € |
| 02/09/2024 | 473 Che Du Bois | 335 250 € | 115 m² | 2 915 € |
| 11/10/2023 | 5155 Azu | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 06/07/2023 | 25 Imp D'azu | 193 000 € | 117 m² | 1 650 € |
| 17/05/2023 | 5006 Le Bourg | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |