117 000 €
T3
74 m²
ST ROMAIN SUR CHER
41140
-2%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST ROMAIN SUR CHER (41140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
9 768 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ROMAIN SUR CHER ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ROMAIN SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST ROMAIN SUR CHER
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T3 THESEE
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116 450 € | 1 640 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NOYERS SUR CHER
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109 000 € | 1 329 € | 82 m² | 3 | Voir |
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102 500 € | 1 139 € | 90 m² | 3 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 25 Rte De Monteriou | 110 900 € | 72 m² | 1 540 € |
| 28/03/2025 | 69 Rte Des Moulins | 144 500 € | 87 m² | 1 661 € |
| 28/03/2025 | 47 Rte De Monteriou | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 26/03/2025 | 6d Rue Du Chemin De Fer | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 18/02/2025 | 16 Rte Des Moulins | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 12/02/2025 | 5 Imp Du Martinet | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Des Vignes | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 31/07/2024 | 6c Rue Du Chemin De Fer | 137 800 € | 75 m² | 1 837 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Du Martinet | 125 149 € | 65 m² | 1 925 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue Du Haut Monteriou | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Principale | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Des Vignes | 140 187 € | 88 m² | 1 593 € |