148 326 €
T4
73 m²
ST ROMAIN SUR CHER
41140
+38%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 326 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST ROMAIN SUR CHER (41140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 326 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 063 €
Prix net vendeur
141 263 €
Frais de notaire
+11 515 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 841 €
Capital à emprunter
159 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 668 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
9 636 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN SUR CHER ↗ +50.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 25 Rte De Monteriou | 110 900 € | 72 m² | 1 540 € |
| 28/03/2025 | 69 Rte Des Moulins | 144 500 € | 87 m² | 1 661 € |
| 28/03/2025 | 47 Rte De Monteriou | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 26/03/2025 | 6d Rue Du Chemin De Fer | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 18/02/2025 | 16 Rte Des Moulins | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 12/02/2025 | 5 Imp Du Martinet | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Des Vignes | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 31/07/2024 | 6c Rue Du Chemin De Fer | 137 800 € | 75 m² | 1 837 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Du Martinet | 125 149 € | 65 m² | 1 925 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue Du Haut Monteriou | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Principale | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Des Vignes | 140 187 € | 88 m² | 1 593 € |