140 000 €
T8
151 m²
ST FORT SUR GIRONDE
17240
-43%
vs marché
927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 8 pièces • 151 m²
ST FORT SUR GIRONDE (17240) • Saint-Fort-sur-Gironde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 385 €
Prix net vendeur
134 615 €
Frais de notaire
+11 059 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 059 €
Capital à emprunter
151 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 151 704 € | 15 751 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 172 620 € | 36 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 51 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,24%
19 932 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 29 Rue De La Creche | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 17/07/2024 | 5063 Le Bourg | 383 500 € | 165 m² | 2 324 € |
| 30/04/2024 | 26 Rue De Maubert | 88 000 € | 150 m² | 587 € |
| 29/02/2024 | 28 Rue De Ligaudon | 355 100 € | 160 m² | 2 219 € |
| 31/08/2023 | 60 Rte De Royan | 133 900 € | 140 m² | 956 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue Des Ecoles | 158 850 € | 136 m² | 1 168 € |
| 18/07/2023 | 9 Rue Des Roses Tremieres | 245 000 € | 158 m² | 1 551 € |
| 18/07/2023 | 8 Rue Dura | 227 040 € | 125 m² | 1 816 € |
| 29/06/2023 | 5521 Beaumont | 130 000 € | 140 m² | 929 € |