106 000 €
T4
95 m²
ST ROMAIN
86250
+11%
vs marché
1 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST ROMAIN (86250)
Terrain
454 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
12 540 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN ↘ -12% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ROMAIN
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T4 GENOUILLE
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T4 GENOUILLE
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101 000 € | 878 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARROUX
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91 000 € | 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARROUX
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91 000 € | 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARROUX
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91 000 € | 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARROUX
|
91 000 € | 791 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARROUX
|
91 000 € | 791 € | 115 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 13 Le Plancon | 74 000 € | 86 m² | 860 € |
| 31/01/2025 | 11 La Merliere | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 03/12/2024 | 4 Villaret | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 22/10/2024 | 5 Rte De Champniers | 29 000 € | 88 m² | 330 € |
| 21/03/2024 | 8 Rte De Jousse | 60 500 € | 80 m² | 756 € |
| 07/03/2024 | 15 Le Plancon | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |
| 31/07/2023 | 6 Le Fouilloux | 134 500 € | 84 m² | 1 601 € |
| 23/03/2023 | 21 Grand Rue | 125 500 € | 102 m² | 1 230 € |