195 000 €
T5
115 m²
ST ROMANS LES MELLE
79500
+2%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST ROMANS LES MELLE (79500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
15 180 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MELLE
|
195 000 € | 1 393 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELLE
|
195 000 € | 1 393 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELLE
|
195 000 € | 1 393 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST ROMANS LES MELLE
|
195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELLE
|
192 000 € | 1 811 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELLE
|
192 000 € | 1 811 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 MELLE
|
200 000 € | 1 504 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELLE
|
200 000 € | 1 504 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELLE
|
200 000 € | 1 504 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELLE
|
200 000 € | 1 504 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELLE
|
184 500 € | 1 387 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELLE
|
184 500 € | 1 387 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MELLE
|
184 500 € | 1 387 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LES MELLE
|
205 700 € | 1 659 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LES MELLE
|
205 700 € | 1 659 € | 124 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 6 Lot La Garenne | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 08/01/2025 | 23 Rue De La Garenne | 197 183 € | 120 m² | 1 643 € |
| 11/09/2024 | 4 Lot Des Verdillons | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 29/03/2024 | 18 Rue De La Garenne | 21 000 € | 101 m² | 208 € |
| 22/11/2023 | 1 Pl Du Champ De Foire | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |