365 000 €
T5
112 m²
ST ROMANS
38160
+51%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST ROMANS (38160)
Terrain
112 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 784 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ROMANS ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ROMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ROMANS
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365 000 € | 3 259 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ROMANS
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370 000 € | 3 217 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ROMANS
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370 000 € | 3 217 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARCELLIN
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375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCELLIN
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377 000 € | 3 016 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR
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380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR
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380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARCELLIN
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347 500 € | 3 159 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CHEVRIERES
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385 000 € | 2 895 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMANS
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCELLIN
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385 000 € | 3 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARCELLIN
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388 000 € | 3 233 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARCELLIN
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388 000 € | 3 233 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATTE
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342 000 € | 3 138 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCELLIN
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388 000 € | 3 233 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 393a Rte De Saint Marcellin | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 15/04/2025 | 1397 Che De Champeverse | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 20/01/2025 | 50 Mayard Et Bruyeres | 240 500 € | 92 m² | 2 614 € |
| 23/12/2024 | 1167 Rte Des Sagnes | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 19/12/2024 | 89 All Des Jonquilles | 227 650 € | 131 m² | 1 738 € |
| 28/10/2024 | 272 Rte De Saint Marcellin | 172 800 € | 92 m² | 1 878 € |
| 02/10/2024 | 1596b Rte Du Bois De Claix | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 27/09/2024 | 111 All De Noemie | 297 900 € | 133 m² | 2 240 € |
| 10/09/2024 | 45 Rte Des Feterees | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 01/08/2024 | 34 Che De Malot | 335 500 € | 96 m² | 3 495 € |
| 10/07/2024 | 97 Che De Malot | 331 000 € | 122 m² | 2 713 € |
| 14/06/2024 | 4 Foret De Claix | 213 100 € | 95 m² | 2 243 € |
| 03/05/2024 | 227 Gr Grande Rue | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 03/05/2024 | 227 Gr Grande Rue | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 12/04/2024 | 14d Rte De Saint Andre | 326 050 € | 118 m² | 2 763 € |