349 700 €
T4
123 m²
ST ROMANS
38160
+8%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 700 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ST ROMANS (38160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 059 €
Prix net vendeur
334 641 €
Frais de notaire
+24 778 €
Émoluments
3 685 €
Droits & taxes
19 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 478 €
Capital à emprunter
374 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 38 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
16 236 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMANS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST ROMANS
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370 000 € | 3 217 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARCELLIN
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370 000 € | 2 500 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 393a Rte De Saint Marcellin | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 15/04/2025 | 1397 Che De Champeverse | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 19/12/2024 | 89 All Des Jonquilles | 227 650 € | 131 m² | 1 738 € |
| 02/10/2024 | 1596b Rte Du Bois De Claix | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 27/09/2024 | 111 All De Noemie | 297 900 € | 133 m² | 2 240 € |
| 10/09/2024 | 45 Rte Des Feterees | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 10/07/2024 | 97 Che De Malot | 331 000 € | 122 m² | 2 713 € |
| 03/05/2024 | 227 Gr Grande Rue | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 03/05/2024 | 227 Gr Grande Rue | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 12/04/2024 | 14d Rte De Saint Andre | 326 050 € | 118 m² | 2 763 € |
| 05/03/2024 | 49 Rte Des Gaillardonnieres | 211 100 € | 104 m² | 2 030 € |
| 16/01/2024 | 75 Imp De Laille | 372 000 € | 106 m² | 3 509 € |
| 12/07/2023 | 136 Rue Des Mayettes | 333 050 € | 98 m² | 3 398 € |
| 12/05/2023 | 1546a Rte Des Sagnes | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |
| 02/05/2023 | 227 Gr Grande Rue | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |