148 900 €

T4 91 m²

ST SAENS 76680

+3% vs marché

1 636 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

148 900 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 91 m²

ST SAENS (76680) • Saint-Saëns

Niveaux 2

Construction 1933

Jardin Garage

DPE E 306 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison avec dépendance, située en bord de rivière, offrant les aménagements suivants :Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour, un salon, une buanderie...

Quartier Saint-Saëns

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 090 €

Prix net vendeur 141 810 €

Frais de notaire +11 552 €

Émoluments 1 836 €

Droits & taxes 8 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 452 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 452 €

Capital à emprunter 160 452 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 918 €/mois	5 812 €/mois	161 112 €	16 706 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 408 €/mois	4 267 €/mois	168 960 €	24 554 €	3,20%
15 ans	1 018 €/mois	3 085 €/mois	183 240 €	38 834 €	3,30%
20 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	199 200 €	54 794 €	3,40%
25 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	215 700 €	71 294 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,07%

12 012 €/an

Rendement net

5,08%

après charges

Cashflow

-251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, ST SAENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST SAENS ↗ +11.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST SAENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST SAENS	148 900 €	1 636 €	91 m²	4	Voir
T4 ST SAENS	148 900 €	1 636 €	91 m²	4	Voir
T6 BELLENCOMBRE	146 137 €	1 606 €	91 m²	6	Voir
T6 ST SAENS	143 000 €	1 362 €	105 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	5248 La Rouliere	77 000 €	87 m²	885 €
31/01/2025	5115 Rte De Neufchatel	144 000 €	75 m²	1 920 €
23/12/2024	5065l Lot Du Vallon De La Haye	145 500 €	87 m²	1 672 €
27/09/2024	87 Rue D Haussez	120 000 €	82 m²	1 463 €
09/08/2024	5037 Rue Paul Lesueur	210 000 €	107 m²	1 963 €
25/04/2024	5731 Le Vaudichon	85 000 €	78 m²	1 090 €
17/01/2024	5649 Rue Du General De Gaulle	70 000 €	71 m²	986 €
31/03/2023	5047 Le Val De Boulogne	100 000 €	80 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).