220 000 €

T7 130 m²

ST SANTIN DE MAURS 15600

N/A vs marché

1 692 €/m²

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220 000 €

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Maison • 7 pièces • 130 m²

ST SANTIN DE MAURS (15600) • Saint-Santin-de-Maurs

Niveaux 4

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 222 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Laurent Medina vous propose: En exclusivité! Maison familiale de 220 m² construite, rénovée en très grande partie, et son hangar de 134 m² pouvant servir d'atelier/ st...

350 route d'Auvergne 15600 Saint-Santin-de-Maurs

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 474 €

Prix net vendeur 210 526 €

Frais de notaire +16 266 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 421 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 266 €

Capital à emprunter 236 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 824 €/mois	8 558 €/mois	237 216 €	24 577 €	3,15%
10 ans	2 073 €/mois	6 282 €/mois	248 760 €	36 121 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 181 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 641 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,80%

17 160 €/an

Rendement net

4,94%

après charges

Cashflow

-399 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, ST SANTIN DE MAURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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1 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/11/2023	5131 Reginie	150 000 €	142 m²	1 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).