375 000 €
T6
115 m²
ST SATURNIN LES AVIGNON
84450
+1%
vs marché
3 261
€/m²
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Maison • 6 pièces • 115 m²
ST SATURNIN LES AVIGNON (84450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
15 180 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 419 Rte De Pernes | 194 000 € | 99 m² | 1 960 € |
| 16/04/2025 | 386 Rte D Avignon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 03/04/2025 | 18 Imp Des Oliviers | 479 450 € | 135 m² | 3 551 € |
| 10/09/2024 | 640 Rte De Pernes | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 09/08/2024 | 60 Bd Du 11 Novembre | 606 124 € | 97 m² | 6 249 € |
| 31/07/2024 | 601b Rte Du Puy | 462 500 € | 116 m² | 3 987 € |
| 26/06/2024 | 364 Av Du Gal De Gaulle | 451 000 € | 136 m² | 3 316 € |
| 21/05/2024 | 39 Rue Du Lapin Blanc | 279 000 € | 135 m² | 2 067 € |
| 19/04/2024 | 50 Rue Porte D Avignon | 214 000 € | 102 m² | 2 098 € |
| 12/04/2024 | 355 Av Du Gal De Gaulle | 480 000 € | 122 m² | 3 934 € |
| 02/04/2024 | 607 Av Du Gal De Gaulle | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 11/03/2024 | 620 Av Du Gal De Gaulle | 260 369 € | 105 m² | 2 480 € |
| 04/03/2024 | 599 Rte Du Puy | 394 500 € | 107 m² | 3 687 € |
| 31/01/2024 | 69 Rue Du 19 Mars 1962 | 495 000 € | 114 m² | 4 342 € |
| 19/01/2024 | 1309 Rte De Gadagne | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |