455 000 €
T7
155 m²
ST SATURNIN LES AVIGNON
84450
-9%
vs marché
2 935
€/m²
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Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
ST SATURNIN LES AVIGNON (84450)
Terrain
1 128 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
437 500 €
Frais de notaire
+31 833 €
Émoluments
4 671 €
Droits & taxes
25 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 833 €
Capital à emprunter
486 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 488 796 € | 50 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 512 520 € | 74 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 556 020 € | 117 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 604 560 € | 166 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 216 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
20 460 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 32 Av Du Gal De Gaulle | 260 000 € | 170 m² | 1 529 € |
| 03/04/2025 | 18 Imp Des Oliviers | 479 450 € | 135 m² | 3 551 € |
| 19/12/2024 | 72 Rue Des Deux Pins | 500 500 € | 152 m² | 3 293 € |
| 08/11/2024 | 348 Che Des Piecaous | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 26/06/2024 | 364 Av Du Gal De Gaulle | 451 000 € | 136 m² | 3 316 € |
| 21/05/2024 | 39 Rue Du Lapin Blanc | 279 000 € | 135 m² | 2 067 € |
| 28/02/2024 | 166 Bd Du 11 Novembre | 532 764 € | 154 m² | 3 460 € |
| 16/01/2024 | 114 Chem De La Croix Du Sud | 395 800 € | 129 m² | 3 068 € |
| 11/01/2024 | 72 Rte D Avignon | 368 000 € | 161 m² | 2 286 € |
| 22/09/2023 | 389 Che Du Moulin | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 13/06/2023 | 122 Che Des Tuyes | 529 550 € | 149 m² | 3 554 € |
| 26/04/2023 | 196 Che Des Bouscarles | 482 000 € | 144 m² | 3 347 € |