249 000 €
T4
73 m²
ST SATURNIN LES AVIGNON
84450
+7%
vs marché
3 411
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST SATURNIN LES AVIGNON (84450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 636 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN LES AVIGNON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN LES AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 189 Imp Des Mimosas | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 18/10/2024 | 67 Che Des Jardins | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 30/09/2024 | 204 Av De La Retanque | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 24/09/2024 | 204 Av De La Retanque | 131 000 € | 86 m² | 1 523 € |
| 17/09/2024 | 210 Imp Des Aubepines | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 10/09/2024 | 640 Rte De Pernes | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 02/09/2024 | 18 Rue De L Anc Fontaine | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 30/08/2024 | 455 Av De La Gare | 337 357 € | 88 m² | 3 834 € |
| 23/08/2024 | 21 Che Des Galoubets | 212 800 € | 75 m² | 2 837 € |
| 22/08/2024 | 400 Mte De La Draille | 276 250 € | 80 m² | 3 453 € |
| 09/08/2024 | 675 Av Du Gal De Gaulle | 223 950 € | 83 m² | 2 698 € |
| 15/07/2024 | 204 Av De La Retanque | 45 000 € | 86 m² | 523 € |
| 10/04/2024 | 481 Mte De La Draille | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 05/04/2024 | 66 Rte D Avignon | 258 000 € | 91 m² | 2 835 € |
| 22/03/2024 | 98 Imp Du Vieux Moulin | 335 294 € | 86 m² | 3 899 € |