269 000 €
T4
83 m²
ST SATURNIN LES AVIGNON
84450
+1%
vs marché
3 241
€/m²
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Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST SATURNIN LES AVIGNON (84450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 956 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN LES AVIGNON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SATURNIN LES AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 419 Rte De Pernes | 194 000 € | 99 m² | 1 960 € |
| 16/04/2025 | 386 Rte D Avignon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 24/02/2025 | 189 Imp Des Mimosas | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 18/10/2024 | 67 Che Des Jardins | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 30/09/2024 | 204 Av De La Retanque | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 24/09/2024 | 204 Av De La Retanque | 131 000 € | 86 m² | 1 523 € |
| 17/09/2024 | 210 Imp Des Aubepines | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 10/09/2024 | 640 Rte De Pernes | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 30/08/2024 | 455 Av De La Gare | 337 357 € | 88 m² | 3 834 € |
| 23/08/2024 | 21 Che Des Galoubets | 212 800 € | 75 m² | 2 837 € |
| 22/08/2024 | 400 Mte De La Draille | 276 250 € | 80 m² | 3 453 € |
| 09/08/2024 | 675 Av Du Gal De Gaulle | 223 950 € | 83 m² | 2 698 € |
| 09/08/2024 | 60 Bd Du 11 Novembre | 606 124 € | 97 m² | 6 249 € |
| 15/07/2024 | 204 Av De La Retanque | 45 000 € | 86 m² | 523 € |
| 19/04/2024 | 50 Rue Porte D Avignon | 214 000 € | 102 m² | 2 098 € |