188 000 €
T7
121 m²
ST SAULVE
59880
-21%
vs marché
1 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
ST SAULVE (59880)
DPE
D
161 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 096 €
Prix net vendeur
179 904 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 165 €
Capital à emprunter
202 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 20 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
15 972 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST SAULVE ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 000 € | 1 382 € | 123 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 633 Rue Du Roleur | 113 000 € | 97 m² | 1 165 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Chateaubriand | 267 900 € | 123 m² | 2 178 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Du Marechal Leclerc | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 25/04/2025 | 25 All Des Bouleaux | 204 500 € | 105 m² | 1 948 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue De La Caleche | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Bas Marais | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Maxence Van Der Meersch | 227 600 € | 123 m² | 1 850 € |
| 24/02/2025 | 10 Sq Matisse | 267 800 € | 112 m² | 2 391 € |
| 21/02/2025 | 25 Rue De La Caleche | 280 600 € | 138 m² | 2 033 € |
| 12/02/2025 | 24 Rue Georges Guynemer | 212 700 € | 103 m² | 2 065 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue Corot | 221 900 € | 96 m² | 2 311 € |
| 27/01/2025 | 165 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 08/01/2025 | 57 Rue Roger Salengro | 135 900 € | 112 m² | 1 213 € |
| 19/12/2024 | 10 Sq Watteau | 227 500 € | 110 m² | 2 068 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Roucou | 322 300 € | 130 m² | 2 479 € |