213 500 €
T5
133 m²
ST SAUVEUR D AUNIS
17540
-44%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ST SAUVEUR D AUNIS (17540) • Saint-Sauveur-d'Aunis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 194 €
Prix net vendeur
204 306 €
Frais de notaire
+15 839 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 339 €
Capital à emprunter
229 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 23 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
17 556 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR D AUNIS ↗ +7.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 9c Rue De Ligoure | 327 258 € | 120 m² | 2 727 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue De La Chapelle | 298 100 € | 131 m² | 2 276 € |
| 25/09/2024 | 17 Rue De La Pree | 357 200 € | 140 m² | 2 551 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue De La Chapelle | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 25/04/2024 | 18 Rue De Ligoure | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 12/10/2023 | 21 Rue De La Roulerie | 300 100 € | 110 m² | 2 728 € |
| 28/09/2023 | 33 Rue De Saintonge | 350 500 € | 135 m² | 2 596 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue De Saintonge | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 27/06/2023 | 6b Pl Du Onze Novembre 1918 | 520 900 € | 139 m² | 3 747 € |
| 06/04/2023 | 9 Rue De L Aunis | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |