294 000 €
T4
128 m²
ST SAUVEUR D AUNIS
17540
-26%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ST SAUVEUR D AUNIS (17540) • Saint-Sauveur-d'Aunis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
16 896 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR D AUNIS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 500 € | 1 839 € | 152 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 9c Rue De Ligoure | 327 258 € | 120 m² | 2 727 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue De La Chapelle | 298 100 € | 131 m² | 2 276 € |
| 25/09/2024 | 17 Rue De La Pree | 357 200 € | 140 m² | 2 551 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue De La Chapelle | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 25/04/2024 | 18 Rue De Ligoure | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 12/10/2023 | 21 Rue De La Roulerie | 300 100 € | 110 m² | 2 728 € |
| 28/09/2023 | 33 Rue De Saintonge | 350 500 € | 135 m² | 2 596 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue De Saintonge | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 27/06/2023 | 6b Pl Du Onze Novembre 1918 | 520 900 € | 139 m² | 3 747 € |
| 06/04/2023 | 9 Rue De L Aunis | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |