313 500 €
T6
133 m²
ST SAUVEUR D EMALLEVILLE
76110
+2%
vs marché
2 357
€/m²
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Créer un compte gratuit313 500 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
ST SAUVEUR D EMALLEVILLE (76110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 500 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 903 €
Capital à emprunter
335 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 337 260 € | 34 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 353 640 € | 51 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 114 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
17 556 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/03/2025 | 116 Rte Des Quatre Fermes | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 26/02/2025 | 2060 Rte Des Deux Eglises | 274 000 € | 107 m² | 2 561 € |
| 16/01/2025 | 12 Imp Des Glycines | 268 630 € | 109 m² | 2 464 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Des Glycines | 272 000 € | 132 m² | 2 061 € |
| 18/09/2024 | 333 Rte De Manneville | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 29/02/2024 | 661 Rte Des Deux Eglises | 325 600 € | 136 m² | 2 394 € |
| 28/07/2023 | 368 Rte Des Deux Eglises | 180 000 € | 145 m² | 1 241 € |
| 07/04/2023 | 116 Rte Des Quatre Fermes | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |