219 000 €
T4
79 m²
ST SAUVEUR MARVILLE
28170
+37%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST SAUVEUR MARVILLE (28170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 428 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR MARVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR MARVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Rue De La Foret Bigeonnette | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Des Fours A Chaux | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 27/12/2024 | 2 Imp De La Croix Blanche | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 20/11/2024 | 19 Rue St Marc Marville Les Bois | 97 000 € | 89 m² | 1 090 € |
| 08/03/2024 | 6 Imp Du Chateau Bigeonnette | 93 000 € | 65 m² | 1 431 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue Des Fours A Chaux | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 12/07/2023 | 3b Rue Du Menillet Levasville | 219 650 € | 80 m² | 2 746 € |