442 000 €
T6
121 m²
ST SAUVEUR SUR ECOLE
77930
+3%
vs marché
3 653
€/m²
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Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
ST SAUVEUR SUR ECOLE (77930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 033 €
Prix net vendeur
422 967 €
Frais de notaire
+30 837 €
Émoluments
4 532 €
Droits & taxes
24 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 837 €
Capital à emprunter
472 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 652 €/mois | 17 127 €/mois | 474 768 € | 49 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 497 880 € | 72 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 540 180 € | 114 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 635 700 € | 210 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
15 972 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/01/2025 | 49 Vc Res De Montgermont | 477 000 € | 140 m² | 3 407 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Du Bois Rouge | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Du Chemin Vert | 416 500 € | 133 m² | 3 132 € |
| 22/09/2023 | 26 Rue Des Ajoncs | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 04/08/2023 | 3 Imp D Etrelles | 731 850 € | 134 m² | 5 462 € |
| 19/07/2023 | 27 Vc Res De Montgermont | 438 000 € | 103 m² | 4 252 € |
| 17/05/2023 | 16 Rue Du Courtil Baudet | 369 860 € | 107 m² | 3 457 € |
| 11/04/2023 | 9 Rue Du Bois Rouge | 406 000 € | 126 m² | 3 222 € |