409 000 €
T7
153 m²
ST SAUVEUR SUR ECOLE
77930
-25%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
ST SAUVEUR SUR ECOLE (77930)
Terrain
505 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 731 €
Prix net vendeur
393 269 €
Frais de notaire
+28 799 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 799 €
Capital à emprunter
437 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 233 €/mois | 15 858 €/mois | 439 572 € | 45 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 460 920 € | 66 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 500 040 € | 106 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 543 600 € | 149 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 194 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
20 196 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 27 Rue D Etrelles | 369 000 € | 149 m² | 2 477 € |
| 22/01/2025 | 49 Vc Res De Montgermont | 477 000 € | 140 m² | 3 407 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Du Bois Rouge | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 16/10/2024 | 9 Vc Res De Montgermont | 530 830 € | 150 m² | 3 539 € |
| 26/08/2024 | 26 Rue De Montgermont | 420 000 € | 153 m² | 2 745 € |
| 27/06/2024 | 27b Rue D Etrelles | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |
| 29/03/2024 | 23 Rue Des Fontaines | 585 540 € | 150 m² | 3 904 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Du Chemin Vert | 416 500 € | 133 m² | 3 132 € |
| 04/08/2023 | 3 Imp D Etrelles | 731 850 € | 134 m² | 5 462 € |
| 11/04/2023 | 9 Rue Du Bois Rouge | 406 000 € | 126 m² | 3 222 € |