340 000 €
T6
167 m²
ST SAUVEUR SUR ECOLE
77930
-43%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
ST SAUVEUR SUR ECOLE (77930)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 923 €
Frais de notaire
+24 249 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 249 €
Capital à emprunter
364 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
22 044 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 27 Rue D Etrelles | 369 000 € | 149 m² | 2 477 € |
| 22/01/2025 | 49 Vc Res De Montgermont | 477 000 € | 140 m² | 3 407 € |
| 16/10/2024 | 9 Vc Res De Montgermont | 530 830 € | 150 m² | 3 539 € |
| 26/08/2024 | 26 Rue De Montgermont | 420 000 € | 153 m² | 2 745 € |
| 27/06/2024 | 27b Rue D Etrelles | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |
| 29/03/2024 | 23 Rue Des Fontaines | 585 540 € | 150 m² | 3 904 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Du Chemin Vert | 416 500 € | 133 m² | 3 132 € |
| 04/08/2023 | 3 Imp D Etrelles | 731 850 € | 134 m² | 5 462 € |