192 500 €
T4
84 m²
ST SAUVEUR
24520
+16%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST SAUVEUR (24520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 167 €
Prix net vendeur
183 333 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 900 €
Capital à emprunter
206 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
11 088 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -15.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST NEXANS
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194 500 € | 1 945 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T4 ST GERMAIN ET MONS
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190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AGNE
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189 950 € | 2 374 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AGNE
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189 550 € | 2 369 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LIORAC SUR LOUYRE
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188 490 € | 1 923 € | 98 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 125 Terrefort | 186 400 € | 87 m² | 2 143 € |
| 08/01/2025 | 5000 Le Canton | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 12/12/2024 | 86e Le Fournicou Sud | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 17/10/2024 | 86 Le Fournicou Sud | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 22/08/2024 | 15 Le Bourg | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 23/07/2024 | 127b Fosse Rouge | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 28/07/2023 | 89 Le Dougnou | 316 200 € | 97 m² | 3 260 € |
| 07/07/2023 | 121 Grand Bois | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 17/05/2023 | 128 Fosse Rouge | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |