299 900 €
T4
160 m²
ST SAUVEUR
31790
-41%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
ST SAUVEUR (31790) • Saint-Sauveur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 365 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 504 €
Capital à emprunter
321 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
21 120 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SAUVEUR
|
299 900 € | 1 874 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
299 900 € | 1 874 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
320 000 € | 1 882 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
320 000 € | 1 882 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JORY
|
260 000 € | 1 529 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JORY
|
260 000 € | 1 529 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JORY
|
258 000 € | 1 536 € | 168 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 64 Imp De La Cantaire | 455 700 € | 164 m² | 2 779 € |
| 02/10/2023 | 136 Charroules | 299 000 € | 130 m² | 2 300 € |
| 29/08/2023 | 139 Che Du Moulin | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 31/07/2023 | 217 Che De Bordevieille | 509 816 € | 159 m² | 3 206 € |
| 20/04/2023 | 463 Che De Canet | 334 000 € | 135 m² | 2 474 € |