254 400 €
T5
111 m²
ST SAUVEUR
33250
-7%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST SAUVEUR (33250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 955 €
Prix net vendeur
243 445 €
Frais de notaire
+18 523 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 923 €
Capital à emprunter
272 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
14 652 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR
2 235-2 385€
103j
2 541-2 691€
80j
2 650-2 800€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SAUVEUR
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T5 CISSAC MEDOC
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254 880 € | 2 475 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CISSAC MEDOC
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T5 CISSAC MEDOC
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CISSAC MEDOC
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T5 CISSAC MEDOC
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T5 PAUILLAC
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249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUILLAC
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249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PAUILLAC
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T6 CISSAC MEDOC
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249 875 € | 2 192 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 CISSAC MEDOC
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249 875 € | 2 192 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 CISSAC MEDOC
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249 875 € | 2 192 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 CISSAC MEDOC
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249 500 € | 2 189 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CISSAC MEDOC
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249 500 € | 2 189 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 CISSAC MEDOC
|
249 210 € | 2 077 € | 120 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Che Des Bambous | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 27/02/2025 | 21 Rte De Junca | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 30/01/2025 | 8 Rte De Glomeau | 242 000 € | 101 m² | 2 396 € |
| 08/01/2025 | 26ter Rte De Pin Franc | 240 900 € | 111 m² | 2 170 € |
| 01/08/2024 | 30 Rte De Pin Franc | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 01/07/2024 | 18 Rte De Labrousse | 32 000 € | 110 m² | 291 € |
| 18/04/2024 | 3 Rte Du Basta | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 03/04/2024 | 42 Rte De Glomeau | 107 000 € | 110 m² | 973 € |
| 23/06/2023 | 5 Rte De La Garosse | 181 450 € | 110 m² | 1 650 € |