236 369 €
T4
93 m²
ST SAUVEUR
38160
-5%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 369 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST SAUVEUR (38160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 369 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 256 €
Prix net vendeur
225 113 €
Frais de notaire
+17 266 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 635 €
Capital à emprunter
253 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 254 688 € | 26 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 267 000 € | 38 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 529 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
12 276 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SAUVEUR
|
236 369 € | 2 542 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST ROMANS
|
237 000 € | 2 548 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMANS
|
237 000 € | 2 548 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
238 050 € | 2 645 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCELLIN
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCELLIN
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
241 000 € | 2 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCELLIN
|
229 000 € | 2 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATTE
|
225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATTE
|
225 000 € | 2 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Myosotis | 272 000 € | 98 m² | 2 776 € |
| 20/12/2024 | 1922 Rte Du Port De Beauvoir | 218 790 € | 100 m² | 2 188 € |
| 07/10/2024 | 5g Imp Des Camelias | 315 475 € | 105 m² | 3 005 € |
| 26/09/2024 | 285 Che De Bel Air | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 26/08/2024 | 5145 Rte D Izeron | 28 000 € | 95 m² | 295 € |
| 03/07/2024 | 7 Imp Des Lupins | 235 100 € | 106 m² | 2 218 € |
| 08/04/2024 | 9 Imp Du Muguet | 264 000 € | 97 m² | 2 722 € |
| 10/11/2023 | 1851b Rte De L Ancienne Eglise | 298 000 € | 94 m² | 3 170 € |
| 10/10/2023 | 13 Rue Des Jonquilles | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Des Capucines | 319 700 € | 109 m² | 2 933 € |
| 27/09/2023 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 26/09/2023 | 318 Rue Des Pivoines | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 26/04/2023 | 14q Rue Des Tulipes | 223 200 € | 84 m² | 2 657 € |
| 03/04/2023 | 17 Rue Des Capucines | 299 950 € | 80 m² | 3 749 € |
| 31/03/2023 | 19 Rue Des Capucines | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |