302 920 €
T7
157 m²
ST SAUVEUR
86100
+23%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 920 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
ST SAUVEUR (86100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 651 €
Prix net vendeur
291 269 €
Frais de notaire
+21 803 €
Émoluments
3 269 €
Droits & taxes
17 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 723 €
Capital à emprunter
324 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 326 004 € | 33 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 341 880 € | 49 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
20 724 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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8 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 9 Rue Terres Jaunes | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue Du Dolmen | 258 000 € | 132 m² | 1 955 € |
| 10/12/2024 | 2 Les Petites Loges | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 07/06/2024 | 1 Rte De Saint Hilaire | 122 000 € | 128 m² | 953 € |
| 25/01/2024 | 6 Rte Des Petits Pres | 144 000 € | 144 m² | 1 000 € |
| 09/06/2023 | 2 Le Grand Pommier | 221 000 € | 176 m² | 1 256 € |
| 06/06/2023 | 9 Rue Terres Jaunes | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 21/04/2023 | 8 Les Petites Minaudieres | 610 000 € | 160 m² | 3 813 € |