181 975 €
T5
94 m²
ST SAUVEUR
86100
+23%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST SAUVEUR (86100)
Terrain
2 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 665 €
Prix net vendeur
173 310 €
Frais de notaire
+13 713 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 688 €
Capital à emprunter
195 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 921 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
12 408 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 6 Rue Des Communaux | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 31/01/2025 | 3 Rte De La Justice | 140 600 € | 77 m² | 1 826 € |
| 07/10/2024 | 15b Rue De Fond Bernard | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Vignes | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 29/08/2024 | 6 Gauffrand | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 19/08/2024 | 2 Les Graines Valdieres | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 01/07/2024 | 26 Chem Du Pin | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Du Chaudet | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 30/04/2024 | 4 La Salbordiere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue De La Pelourde | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 19/12/2023 | 22 Rue De La Cote Du Pin | 161 040 € | 92 m² | 1 750 € |
| 28/09/2023 | 8 Rue De Champagne | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 26/09/2023 | 69 Le Petit Saint Hilaire | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 18/07/2023 | 9 Rue De Champagne | 112 000 € | 86 m² | 1 302 € |
| 12/07/2023 | 1 Rue Laurent Imbert | 137 000 € | 89 m² | 1 539 € |