110 000 €
T4
104 m²
ST SAVINIEN
17350
-45%
vs marché
1 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST SAVINIEN (17350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 737 €
Prix net vendeur
105 263 €
Frais de notaire
+9 045 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 045 €
Capital à emprunter
119 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,48%
13 728 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVINIEN ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVINIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5321 Les Jardins De La Fine | 207 000 € | 97 m² | 2 134 € |
| 31/03/2025 | 6139 Les Varennes | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Des Lauriers | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 31/03/2025 | 46 Quai Du Port | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 27/01/2025 | 47 Rte De St Jean D'angely | 165 100 € | 83 m² | 1 989 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De L'essert | 226 000 € | 115 m² | 1 965 € |
| 06/11/2024 | 15 Rue Des Gentianes | 241 450 € | 94 m² | 2 569 € |
| 17/10/2024 | 8046b Les Perinets | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 15/10/2024 | 6089 Le Clabeau | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 11/10/2024 | 6097 Les Chaumes De Chadain | 144 000 € | 110 m² | 1 309 € |
| 06/08/2024 | 7a Rue Nitriere | 105 120 € | 94 m² | 1 118 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Des Maraichers | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue De La Mairie | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 26/04/2024 | 24 Rue Du Centre | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue De Taillebourg | 123 000 € | 112 m² | 1 098 € |